W najnowszym raporcie Obserwatorium Polityki Miejskiej i Regionalnej IRMiR prezentujemy nowe narzędzie polityki mieszkaniowej — specjalną strefę mieszkaniową. Zapraszamy do zapoznania się z jego szczegółami: „Specjalne strefy mieszkaniowe. Rola miast w kształtowaniu kompleksowych obszarów mieszkaniowych”.

Potrzebujemy ​narzędzi,​ które​ umożliwiłyby​ wzrost ​podaży​ mieszkań –​ ale​ nie​ ich​ ogólnej​ liczby ​i nie​ w dowolnym ​miejscu –​ dostępnych​ cenowo,​ dostosowanych​ do ​potrzeb ​obywateli​ i lokalnych​ uwarunkowań. Tak​ postawionego​ celu ​nie​ da ​się ​zrealizować​ bez​ zaangażowania​ sektora ​publicznego ​i pozostawiając​ go ​wyłącznie ​w gestii​ podmiotów​ prywatnych.​ Tylko ​tak ​miasta​ mogą ​dalej​ rozwijać ​się​ w sposób​ zrównoważony​ i efektywny –​ nie ​rozlewając​ się ​na ​rozległe​ obszary,​ tworząc​ struktury​ wysoce​ nieefektywne​ energetycznie ​i ekonomicznie,​ ale ​także​ społecznie.

Głównymi​ celami ​raportu​ są:
1.​ Identyfikacja ​barier​ w realizacji​ kompleksowych​ obszarów ​mieszkaniowych​ w miastach.
2.​ Wskazanie​ możliwych ​kierunków ​działań ​w zakresie​ zwiększenia ​podaży​ zróżnicowanej​ oferty​ mieszkań,​ w tym w sektorze​ społecznym,​ poprzez​ integrowanie​ polityki​ przestrzennej​ i mieszkaniowej.
3.​ Uzasadnienie​ proponowanych ​kierunków​ działań​ i rozwiązań​ poprzez​ wskazanie​ argumentów ​i przesłanek ​opartych ​na​ danych ​i obserwacjach.

W szczególności​ niniejsze ​opracowanie ​ma​ dać ​odpowiedź​ na​ następujące​ pytania ​badawcze:

• Dlaczego,​ pomimo​ ogólnej​ nadpodaży​ gruntów ​pod ​budownictwo​ mieszkaniowe,​ trudno ​jest ​realizować​ kompleksowe​ i duże​ inwestycje​ mieszkaniowe,​ zwłaszcza​ w największych ​miastach?

• W jaki ​sposób​ realizowane​ są​ w Polsce ​kompleksowe ​inwestycje ​mieszkaniowe ​o dużej​ skali?

• Jak ​można ​zwiększać ​podaż​ nowych ​mieszkań​ w sposób​ ograniczający​ nieracjonalne ​rozpraszanie ​zabudowy ​przy ​uwzględnieniu​ potrzeb​ różnych​ grup​ społecznych?

• W jaki​ sposób ​miasta ​mogą ​prowadzić ​efektywną​ politykę ​przestrzenną​ zintegrowaną ​z celami​ polityki ​mieszkaniowej?

• Czy​ w obecnym ​systemie​ prawnym ​potrzebne ​są ​nowe ​narzędzia, ​służące​ koordynacji​ realizacji​ przedsięwzięć ​urbanistycznych ​o dużej​ skali?

Raport,​ poza​ wprowadzeniem ​oraz​ syntezą,​ składa ​się ​z dwóch​ zasadniczych​ części.​ Pierwsza ​jest​ diagnozą​ sytuacji ​związanej​ z dostępnością ​gruntów ​pod​ budownictwo​ mieszkaniowe,​ próbą​ identyfikacji ​uwarunkowań,​ wpływających​ na ​kształt ​zachodzących ​procesów​ urbanizacji​ oraz​ oceny ​możliwości​ tworzenia ​kompleksowych ​przedsięwzięć ​urbanistycznych ​o dużej​ skali​ w polskich​ miastach.​ Druga ​przedstawia ​koncepcję ​nowego ​instrumentu ​służącego​ tworzeniu ​kompleksowych​ przedsięwzięć​ urbanistycznych​ w sposób ​skoordynowany – ​„specjalnej​ strefy​ mieszkaniowej”.

Autorzy: Kamil Nowak, Łukasz Pancewicz, Monika Arczyńska, Karol Janas

Zapraszamy do lektury!